BURDUR’DA KONUT PİYASASI DURGUN

Konutta Talep Kiralığa Kaydı, Fiyatlar Yüksek

Burdur’da emlak piyasası son zamanlarda durgun bir seyir izlerken, vatandaşların konut tercihlerinde ekonomik şartlar belirleyici oluyor. Sektör temsilcilerine göre kiralık konutlara talep artarken, satışlar yüksek fiyatlar nedeniyle sınırlı kalıyor.

Çevik Emlak yetkilisi Cahit Ayaz, 30 yıldır inşaat sektöründe daha sonra 9 yıldır da  emlak sektöründe faaliyet gösterdiğini belirterek, piyasadaki son durumu değerlendirdi.

Ayaz, özellikle küçük metrekareli konutlara yönelimin arttığını belirterek, “Şu anda en çok talep gören daireler 1+1’ler. Daha büyük konutlarda ise 3+1 yerine 2+1 daireler tercih ediliyor. Bunun temel nedeni fiyatlar” dedi.

Kira fiyatlarındaki artışın en önemli nedenleri arasında yeni konut üretiminin azalması ve maliyetlerin yükselmesi gösteriliyor. Ayaz, “Yeni binalarda kira fiyatları 25 bin ile 35 bin TL arasında değişiyor. Eski binalarda ise bu rakam 15 bin ile 20 bin TL arasında” ifadelerini kullandı.

Satın almak isteyenlerin sayısının az olmadığını ancak fiyatların alım gücünü aştığını vurgulayan Ayaz, kredi oranlarının da yüksek olması nedeniyle “Talep var ama alım yok. Fiyatlar nedeniyle alım-satım düşük seviyede kalıyor” diye konuştu.

Öte yandan Burdur’da kiralık konutlara olan talebin satışa göre daha yoğun olduğu belirtilirken, sezon dışı olmasına rağmen piyasada hâlâ boş dairelerin bulunduğu ifade edildi. Öğrencilere yönelik eşyalı apartların kira fiyatlarının ise 10 bin ile 20 bin TL arasında değiştiği aktarıldı.

Konut tercihlerinde şehir merkezinin öne çıktığını belirten Ayaz, Emek ve  Fevzi Çakmak  mahallelerinde de hareketlilik yaşandığını söyledi. Üniversite kayıt zamanında dönemsel olarak kiralık konut bulmanın zorlaştığı, bazı dönemlerde seçeneklerin ciddi şekilde azaldığı ifade edildi.

Şehir dışından gelen vatandaşların Burdur’daki konut fiyatlarını yüksek bulduğunu dile getiren Ayaz, kira artışlarıyla ilgili “Fahiş artış” söylemine de açıklık getirdi:

"Fahiş artış değil, piyasa gerçeği”

Mevcut kiracılarda artışların TÜFE’ye göre yapıldığını, ancak yeni kiralamalarda fiyatların daha yüksek belirlendiğini ve bunun sebebinin konut yetersizliği olduğunu söyledi.

Kentte yapılması planlanan alışveriş merkezi projelerinin emlak piyasasına tek başına  büyük bir etkisi olmayacağını düşünen Ayaz, sosyal yaşam alanlarının yetersizliğine dikkat çekti. “Öğrenciler sosyal imkanlar nedeniyle Antalya ve Isparta’yı tercih ediyor. Eğer sosyal alanlar artırılırsa şehir ekonomik olarak da canlanır” dedi.

Konut fiyatlarının dengelenmesi için çözüm önerilerini de paylaşan Ayaz, özellikle inşaat sektörünün önünün açılması gerektiğini vurguladı. “Karasenir Mahallesi’nin toplu konut kapsamından çıkarılarak yerel müteahhitlere verilmesi ve kat artışına izin verilmesi konut arzını artırır. Bu da hem satış hem kira fiyatlarını düşürür” ifadelerini kullandı. Burdur yüksek riskli deprem bölgesinde bulunduğu için kat sayısı az.

Arsa piyasasında da talebin tamamen bitmediğini belirten Ayaz, ancak belirli bölgelerde yoğunlaşma olduğunu söyledi: “Vatandaşlar daha çok Emek ve Fevzi Çakmak mahallelerini tercih ediyor. Bu bölgelerde arsa arzı sınırlı olduğu için satışlar az, fiyatlar ise yüksek.”

Çözüm: Daha fazla konut ve sosyal alan

Emlak sektörüne göre çözüm, yeni konut üretiminin artırılması ve şehirde sosyal yaşam alanlarının geliştirilmesi:

“Yerel yönetimler inşaat sektörünün önünü açmalı. Kat sayısı artırılmalı, sosyal alanlar çoğaltılmalı. Bu olursa kira fiyatları da dengelenir. Komşu ilimiz Isparta da deprem bölgesinde olmasına rağmen 12-15 katlı binalar yapılırken Burdur’umuzda neden olmasın. Şehrin görünümü ve büyümesi talepler görsellikle başlar.”

“Deprem değil, çürük bina öldürür”

Deprem konusuna da değinen yetkili, yapı kalitesinin önemine dikkat çekerek, “Önemli olan sağlam bina yapmak. Gelişmiş ülkelerde depremler oluyor ama yıkım olmuyor” ifadelerini kullanarak Burdur'da deprem riskinden dolayı kat sayısının az olduğu dile getirerek daha sağlam yapılar inşaa edilerek kat sayısı arttırabilir dedi.

Güllü Nalbat Çataltepe